時価と路線価のかい離

ある地主様より２年前から土地売却の依頼がありました。
例えば路線価が１８万円とすると時価は１２万円くらいです。
現在、その土地を坪９～１０万円なら検討したいとのこと。
約２割ダウンのため、地主様は保留にしたい意向。
相続時の計算は路線価が基本なのですが、路線価と時価の差が
ありすぎます。
相続後に売却となると、計算上、理不尽ですが相続税がでてしまう懸念があります。
広大地評価が困難なため、相続前後の手取り額を税理士さんとともにシュミレーションしました。
結論はおおよそ検討つきますよね。