不整形地の評価

お客様より土地を売りたいと相談がありました。

「相場はいくらくらいなの？」

その土地は不整形地（三角の土地）。

お客様にまずお伝えしたのは、その土地の中で整形地の部分が

本来の評価でその他は半額程度での計算をし、土地の評価額（整形地と不整形地の評価の差）を考慮に入れました。

ただ、隣地の方が購入または共同売却し、その土地の資産価値が上がる場合などは一団土地の評価から計算をします。

また、実際に使えない部分が駐車場や庭などで有効利用できる場合は

比較的整形地に近い評価になる可能性があります。

結論は総合的に見ないと分からず、周辺の状況を考慮した上で

評価を出してご提案しております。