事例紹介

既存の住宅に定期借地権設定

2021年10月31日 admin コメントする

もともと祖父の所有の土地に相談者の方が住宅を数年前に建てました。

その後、祖父が亡くなり諸事情があり、土地は叔父の名義になりました。

今まで無償で賃借していた土地でしたが、この機に有償使用となるにあたり賃料の相場とどのような契約方法が適切か相談を受けました。

叔父の方とも意見交換をした結果、定期借地権による賃貸借としました。

本来、家を建てる前提として定期借地権契約をしますが、

今回は逆ですが、法律上有効です。

ただ、契約期間が居住の場合、５０年以上と長いことから

建て替え時期の兼ね合いから中途解約の特約を明記する予定です。

ニシダ通信

10月16日～10月29日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

2021年10月29日 admin コメントする

10月19日	N新聞	マンション発売４４％増　４～９月首都圏、新築平均額は最高
10月19日	N新聞	中国の教育改革住宅市場に影
10月21日	N新聞	中国、マンション価格下落　９月新築、６年５ヵ月ぶり　都市過半住宅値下がり
10月26日	N新聞	中古マンション都心６区で下落
10月28日	N新聞	固定資産税評価不当も

ニシダ通信

１０月２９日　季節の事柄

2021年10月29日 admin コメントする

２４節気　霜降　そうこう

７２候　霎時施す　しぐれときどきほどこす

７２候の霎は[時雨]。秋の末から冬のはじめにかけてあらわれる降ったりやんだりを繰り返す通り雨のこと。

今日は【てぶくろの日】

[1029]→てぶくろと読む。

最近朝寒くて手袋をしたくなります。

今おしゃれなデザインでスマホを触れるものもたくさんありますよね(^^♪

可愛いアームフォーマがほしいな～と個人的には思っています(^^)/

ニシダ通信

１２月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月25日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１２/１０(金)・１２/２４(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１２/３(金)・１２/１７(金)】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

１１月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月25日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１１/５(金)・１１/１９(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１１/１２(金)・１１/２６(金)】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

１０月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月25日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１０/１(金)・１０/２２(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１０/８(金)・１０/２９(金)】

【１０/１５(金)コアトレ＆ピラティス】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

輝きラーニングルーム開催のお知らせ

2021年10月25日 admin コメントする

第1西田ビル2階、輝きラーニングルーム

毎週土曜日　１３時～１７時

開催しておりますので、是非ご利用くださいませ。

１０月２日・９日・１６日・２３日・３０日

社会福祉協議会が主催で行います。

３密を避け、感染対策を行いながら実施いたします。

※注意事項　体調のすぐれない方、体温が３７度以上の方のご来店はお控え下さい。

お問い合わせ先

西田コンサル不動産（株）

TEL　０５６９－８９－８８０７

ニシダ通信

１０月２５日　季節の事柄

2021年10月25日 admin コメントする

２４節気　霜降　そうこう

７２候　霜始めて降る　しもはじめてふる

霜降は霜が降りるようになる頃といった意味合い。

急に寒くなり上着が必要になってきましたね(#^.^#)

と、思ったら土曜日は暑くて日傘をさしていました！！

寒暖差で体調崩さないようにお気をつけください！！

今年はどんなアウターを買おうかな～とネットをみながら楽しんでいます(*´ω｀*)

ニシダ通信

１０月２２日　季節の事柄

2021年10月22日 admin コメントする

２４節気　寒露　かんろ

７２候　蟋蟀戸に在り　きりぎりすとにあり

毎年１０月２２日に【時代祭】が開催されます。

京都三大祭の一つです。この世の平安を願うお祭りです。

今年は新型コロナウイルス感染拡大防止、時代祭観覧者と行列参加者や関係者の安全を最優先とし、残念ながら行列巡行を中止とするそうです。

お祭りができるよう元気な日本に早くなってほしいですね！！

常滑のお祭りに早く行きたいです(*´ω｀*)！！！！

ニシダ通信

１０月２１日　季節の事柄

2021年10月21日 admin コメントする

２４節気　寒露　かんろ

７２候　蟋蟀戸に在り　きりぎりすとにあり

７２候はキリギリスが家の戸口の近くで泣いているといった意味合いです。

秋の夕暮れによく聞くキリギリスの鳴き声、今年は聞いたかな・・・？？

昨日は綺麗な満月でしたね(^^)/

朝晩はとても寒いので体調には気を付けてください！！

金曜日に当社、第１西田ビル２階で開催しているヨガ教室で体を内側から温めてみてはどおでしょう？？ご参加お待ちしております！！(詳細はヨガ教室のお知らせをご覧ください)

ニシダ通信

１２月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月18日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１２/１０(金)・１２/２４(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１２/３(金)・１２/１７(金)】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

１１月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月18日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１１/５(金)・１１/１９(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１１/１２(金)・１１/２６(金)】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

１０月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月18日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１０/１(金)・１０/２２(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１０/８(金)・１０/２９(金)】

【１０/１５(金)コアトレ＆ピラティス】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

輝きラーニングルーム開催のお知らせ

2021年10月18日 admin コメントする

第1西田ビル2階、輝きラーニングルーム

毎週土曜日　１３時～１７時

開催しておりますので、是非ご利用くださいませ。

１０月２日・９日・１６日・２３日・３０日

社会福祉協議会が主催で行います。

３密を避け、感染対策を行いながら実施いたします。

※注意事項　体調のすぐれない方、体温が３７度以上の方のご来店はお控え下さい。

お問い合わせ先

西田コンサル不動産（株）

TEL　０５６９－８９－８８０７

ニシダ通信

１０月１８日　季節の事柄

2021年10月18日 admin コメントする

２４節気　寒露　かんろ

７２候　菊花開く　きっかひらく

【冷凍食品の日】

由来は冷凍の(とう(10))と冷凍食品を保存する最適温度である１８℃の組み合わせ。

オリンピックに来ていた海外の選手に日本の冷凍食品がすごく人気だったという特集を見ました(^^)/

冷凍餃子すごく人気がありました(^^♪

簡単で美味しい冷凍食品！！最高ですね！！

ニシダ通信

10月9日～10月15日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

2021年10月15日 admin コメントする

10月9日	N新聞	自然死は告知不要　「事故物件」で国交省指針
10月10日	N新聞	太陽光パネル路面に敷設　道路大手、ＥＶ充電・街灯向け　再生エネ発電場所拡大
10月14日	N新聞	中国不動産規制　地方財政に影

ニシダ通信

１０月１５日　季節の事柄

2021年10月15日 admin コメントする

２４節気　寒露　かんろ

７２候　菊花開く　きっかひらく

【化石の日】

アンモナイトの一種で日本を代表する化石、ニッポニテス・ミラビリスが新種として報告された、１９０４年の今日。

化石は身近な存在ではないのでピンときませんが、任天堂スイッチの【どうぶつの森】で子供たちと掘り起こして楽しんでいます(^^♪

食欲の秋で、今はキノコがたくさん出回る季節ですね( *´艸｀)

松茸は高級品でなかなか手が出ませんが・・・機会があれば食べたい(#^.^#)焼き松茸・松茸ご飯・・・

松茸は、食欲増進、高血圧の予防、整腸作用、がん予防の効果があるそうです(#^.^#)

ニシダ通信

１０月１４日　季節の事柄

2021年10月14日 admin コメントする

２４節気　寒露　かんろ

７２候　菊花開く　きっかひらく

菊の花の開花時期は品種によって違いますが今の季節多くの菊が咲き見頃を迎えています(*´ω｀*)

気候もいいので花を見に散歩に出かけるのもいいですね！！

当社でも定期的に切り花を買って社内に飾っています！

今日は可愛いガーベラを買ってきました(^^♪

ニシダ通信

１２月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月11日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１２/１０(金)・１２/２４(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１２/３(金)・１２/１７(金)】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

１１月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月11日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１１/５(金)・１１/１９(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１１/１２(金)・１１/２６(金)】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

１０月　ヨガ教室のお知らせ

2021年10月11日 admin コメントする

第１西田ビル２Ｆ輝きホールでヨガ教室を開催します。

インストラクター　伊藤利栄子先生↓

開催日【１０/２２(金)】

インストラクター　山田康子先生↓

開催日【１０/２９(金)】

【１０/１５(金)コアトレ＆ピラティス】

時間：１４時～１５時(１５分前から入場受付開始)※途中入場はお断りしております

参加費：５００円

参加人数：１５名

持ち物：タオル・水分のとれるもの・ブランケット

※ヨガマットは無料で貸し出ししております。ご持参いただいても大丈夫です。

開催場所：西田コンサル不動産　第１西田ビル２Ｆ輝きホール

住所：常滑市新開町３－７９－１

※事前予約の方優先

問合せ先：西田コンサル不動産株式会社

℡：(０５６９)８９－８８０７

ご興味ある方はぜひお越しください。

注意事項：体調のすぐれない方、体温が37度以上の方、妊娠中の方のご参加はお控えください。

また、予告なく中止にする場合がございます。

ニシダ通信

輝きラーニングルーム開催のお知らせ

2021年10月11日 admin コメントする

第1西田ビル2階、輝きラーニングルーム

毎週土曜日　１３時～１７時

開催しておりますので、是非ご利用くださいませ。

１０月２日・９日・１６日・２３日・３０日

社会福祉協議会が主催で行います。

３密を避け、感染対策を行いながら実施いたします。

※注意事項　体調のすぐれない方、体温が３７度以上の方のご来店はお控え下さい。

お問い合わせ先

西田コンサル不動産（株）

TEL　０５６９－８９－８８０７

ニシダ通信

１０月１１日　季節の事柄

2021年10月11日 admin コメントする

２４節気　寒露　かんろ

７２候　鴻雁来る　がんきたる

寒露は、秋も深まり草木に降りる露もいつの間にか冷たさを増しているという意味合いです。

鴻雁来るの意味合いは、その年にはじめて渡ってきたマガンを「初雁はつかり」と呼び秋の季語になっています。

今日はリンゴの唄の日。１９４５年１０月１１日に風力封切られた映画【そよかぜ】の挿入歌でした。今日は映画の公開日にちなんでいるそうです(^^)/

皆様ご存じでしょうか？(^^♪

事例紹介

限定価格

2021年10月10日 admin コメントする

不整形な土地をお持ちのお客様より利活用のご相談がありました。

土地面積は２００坪強とあるのですが、路地状部分が多く、アパート建築が無難なエリアです。

隣接地のわずかな５０坪程の土地を合わせると、利用用途が広がり、事業用の可能性が出てくる可能性があります。

また、その土地を取得する場合には全体の価値も大きく上がるため、お客様には周辺相場ではなく、数値を明示して限定価格にて取得をご提案しました。

今回の限定価格は、

A：その土地を取得した後の２５０坪全体の評価（時価）－

B:現在の２００坪の評価（時価）になります。

今回の計算ではBの坪単価の２倍で購入しても元が引ける計算になりました。

ニシダ通信

9月18日～10月8日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

2021年10月8日 admin コメントする

9月18日	N新聞	不動産開発も脱炭素　三菱地所　工事・資材の排出量把握
9月22日	N新聞	愛知商業地、2年ぶり上昇　基準地価１％
9月22日	N新聞	基準地価「地殻変動」映す　海外マネーや住環境評価、騰落を左右
9月27日	N新聞	中国、不動産バブル懸念かつての日本超す　マンション価格、年収の５７倍　民間債務はGDPの２倍
9月28日	N新聞	住宅ローン減税延長へ　政府年末決定　規模縮小の可能性
10月6日	N新聞	名古屋地価個人けん引　住まいに需要積極投資
10月8日	N新聞	都心オフィス空室率上昇　９月６．４３％在宅浸透で解約増加
10月8日	N新聞	新築ラッシュ、空室率上昇　５％超で賃料に影響も