ステップゼロからのお手伝い

相続などにより、親御さんが住んでいた空き家をどうするかの

ご相談を多く頂きます。

売却する場合や賃貸として貸し出す場合の、この2点が主な

お手伝いになります。

ご相談を頂く際の現状は主に下記の点があげられます。

①相続がまだで、相続登記はこれから。

(名義をだれにするかも決まっていない)

②火災保険はそのまま。

③家の中に荷物がたくさんある。

④庭の草が茂っている。

⑤塀がどうも隣との共有らしい。

または私道が共有地らしい。

この点をまずお手伝いさせていただくのを

当社ではステップゼロと位置づけております。

不動産売買または賃貸借時に条件良くまとまるようにお手伝いを

させて頂いております。

つまり、お客様がいままで各方面(司法書士、残置物片付け業者、弁護士など)にやりとりされていたことをまとめてお受けするお手伝いです。

ピアノ買い取り業者さんとの交渉や大型テレビの買い取り交渉もさせて頂いております。

費用については状況によってまちまちですので、お気軽にご相談下さい。

 

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☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№31

本日も暑いですが、少し風が強めなので、風が吹くと気持ちがいいですね!

テナント専用店舗では、ガレージ部分の天井貼りの準備に取り掛かっていました。

結構天井も高く広々しています。天井がつくとまた違った雰囲気になるのかな~楽しみです!

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大工工事はあと1カ月程で完了のようです。

日々変化があって毎日どこが変わったが見るのが楽しいです。

毎日作業頂き、ありがとうございます!

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№30

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№30

早いもので、30回めのレポートになります!

本日も晴天で気持ちが良いですね。

テナント専用店舗では、本日も順調に工事をして頂いております。

軒天が付き、板金屋さんに破風を付けて頂いております。

よりすっきりしてきました。

内装では、着々と壁が貼られております。

来週には足場が取れる予定です。

職人の皆さま、いつもありがとうございます。

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新社屋は、今のところ、変わった様子はありません。

 

 

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№29

本日はとても暑いですね!少し動いただけでも汗が出てきます(^^;

職人のみなさま、本日も暑い中、ありがとうございます!

テナント専用店舗では3つ目の階段も出来上がっていました。

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断熱材が入れられ壁も所々付いています。

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新社屋は、6月中頃には上棟のようです。こちらも楽しみです!

5月28日

5月28日

24節気 小満……しょうまん

72候  紅花栄う……べにばなさかう

一昨日(5月26日)から、72候が『紅花栄う』になりました。紅花は5月~7月が開花時期。染料として花びらだけを摘んでいたため「末摘花」の別名があります。

そして、本日は『花火の日』です(*’▽’) 1733年、飢饉や疫病による犠牲者を慰めるため、将軍・徳川吉宗は隅田川の川開きに併せて水神祭を催し、その際に献上花火を打ち上げました。それが、今の7月上旬に開催される「隅田川花火大会」となって受け継がれています。

いよいよ「花火」の話題が出る季節になりましたね(^-^) 今年はどれだけの花火大会が開催されるのか分かりませんが、花火は遠くからでも楽しめるので、もし開催される花火大会があったら、たまにはお弁当を食べながら、遠くから楽しんでみようかなと思っております(*’▽’)

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№28

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№28

本日はやや蒸し暑い中、工事は順調に進んでおります。

テナント専用店舗では外壁工事がもうすぐ完了するところです。

東側壁面は色のアクセントが入り、インパクトあります。

室内では、3つ目の階段を取り付けて頂く予定です。

職人のみなさま、本日も暑い中、ありがとうございます!

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新社屋では、基礎工事での埋戻しが終わり、整地が終わっております。

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☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№27

曇り空ですが、それでも暑いですね。

そんな本日は、テナント専用店舗の2階を重点的に見てきました。

結構天井が高いので有効活用出来そうです。

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階段がまだないときに設置していただいたシャワールームを

やっと見ることが出来ました!

このシャワールームは従業員が使用する休憩室にあります。

他にも洗面台など設置予定です。

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新社屋は、着々と基礎工事が進んでおります。

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本日も暑い中の作業、ありがとうございます!

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№26

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№26

今日も快晴!心地よい天気です!

日曜日の休日の中、テナント専用店舗では

水道屋さんが配管工事をして下さってます。

暑い中、本当にありがとうございます!

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新社屋は本日はお休みです。

基礎工事をしっかりして頂いてるので

お客様より「何階が建つの?」と質問がありました。

一応、3階です。

(当面は2階まで利用。3階は将来増築する予定)

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☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№25

本日も暑い一日でした。

昨日ご紹介したテナント専用店舗の階段ですが、

出来上がっていました!

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まだ階段はあと2カ所あります。そちらの出来上がりも間近かもしれません。

外壁は、屋根の上で何やら作業をされておりました。

暑くて大変だと思います。本当に頭が下がります。

本日もありがとうございました!

 

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№24

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№24

本日も快晴の中、工事は順調に進んでおります。

テナント専用店舗では

外壁工事も順調です。

また、室内階段の工事をして頂いております。

これで2階を楽に見学できそう。

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新社屋の方は基礎工事を着々と施工して頂いております。

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暑い中、職人さんの皆様方、本当にありがとうございます!

5月21日

5月21日

24節気 小満 しょうまん

72候 蚕起きて桑を食う かいこおきてくわをくう

今日から24節気と72候が変わりました(^-^) 24節気は『小満』麦の穂が無事に実り、少しずつ色づきだすこと、農家の方がほっとひと安心(少し満足)したのが語源だそうです。72候は『蚕起きて桑を食う』卵から孵った蚕も食べ盛りという意味です。

天気が良いと「暑い」と感じる季節になってきましたね(^-^)毎日、半袖か薄手の長袖か迷います。そんな時は私は「七分袖」が大活躍してます(^^♪

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№23

今日もいいお天気ですね(*^^*)

テナント専用店舗の楽しみにしている外壁ですが、

北面、西面は張られていました。

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一番楽しみにしている東面、南面はまだです。

早く見たいです!

 

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そろそろ建物内の階段が付くそうです(^^♪

2階が見れるようになり嬉しいです!

 

一方、新社屋はコンクリートを乾燥中のようです。

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天気が良いのでよく乾いてくれそうです!

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№22

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№22

今日も快晴の中、工事は順調に進んでおります。

テナント専用店舗では、室内の断熱材とプラスターボード張りが

続いております。

またいよいよ外壁(アルミニウム鋼板)を張り出しました。

想像以上に色合いが良いです。

水道屋さんも給排水の工事で来て頂いております。

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また

新社屋の方は、基礎工事に伴い

生コンクリートを型枠に流してました。

基礎が徐々に形となってきております。

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職人の皆様、今日も暑い中、本当にありがとうございます!

 

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№21

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№21

テナント専用店舗

昨日からの雨があがり、晴れてきましたが今日は蒸し暑いです。

断熱材を入れ、内壁のプラスターボードを張って頂いております。

今日は大工さんをお二人みかけました。

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新社屋の方は、型枠工事をして頂いております。

職人さんは3名程いらっしゃいました。

 

職人さんの方々暑い中、本当にありがとうございます。

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☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№19

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№19

テナント専用店舗

本日はあいにくの雨の中、大工さんによる外壁の下地工事など

して頂いております。

また、全て防水シートで覆って頂きました。

来週あたりから本格的に外壁工事にかかる気配です。

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また、社屋の方は、基礎工事に伴う

型枠が朝方運ばれてきました。

こちらも着々と進んでおります。

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4月26日~5月16日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

4月27日 N新聞 家賃支援 野党に協力要請 自民・岸田氏 立民「柔軟に対応」
4月27日 N新聞 マンション修繕積立金 自宅担保に融資
4月27日 N新聞 テナント休業で賃料減額 民法が交渉カードに 相場観なく紛争の恐れ
4月28日 N新聞 賃料支援給付金を活用 飲食店、休業しやすく 政府、積み増しへ
4月29日 N新聞 中古マンション2%安 首都圏3月、下落に転じる
5月2日 N新聞 オフィス賃料に天井感 今年上期、東京の新築3年連続上昇 コロナ禍で変調の兆しも
5月2日 N新聞 家賃支援方法で隔たり 自公協議7日取りまとめ目指す
5月2日 N新聞 故人の家 妻に住む権利 子との争い回避、節税も
5月8日 N新聞 家賃3分の2、半年間補助 自民案、「3割減収」対象
5月9日 N新聞 家賃3分の2給付提言 与党 首相、迅速支援を強調
5月14日 N新聞 オフィス空室率1.56% 4月の都心5区 2ヵ月連続上昇
5月15日 N新聞 不動産大手3社 今期最終減益に 商業施設、一転不振に
5月16日 N新聞 ずばり答えます 所有者不明の土地 相続時に発生 制度で登記促す

病院関係者の皆様、ありがとうございます!

新型コロナウィルスと戦っていただいている病院関係者の皆様、いつも本当にありがとうございます。

そこで、感謝の気持ちを『常滑市民病院』の皆様へ届けたいと思います。

メッセージはセブンイレブン常滑市民病院前店か当社事務所で書いていただけます!

ぜひ、この機会に、私たちを守ってくださっている病院関係者の皆様へ感謝のメッセージを届けてみませんか(^-^)

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5月15日

5月15日

24節気 立夏 りっか

72候  蚯蚓出ずる みみずいずる

5月6日から24節気が『立夏』になりました。暦の上では、5月6日から立秋(8月8日頃)の前日までが夏になります。

そして5月11日から72節気が『蚯蚓出ずる』です。この時期に土いじりをしていると、ひょっこりニョロニョロ。ミミズは昔から、土を耕し、豊かにする益虫として大切にされてきました。

暑くもなく寒くもなく、とっても気持ちがいい季節ですね(^-^)

 

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№17

本日も天気が良く、風もない為過ごしやすい気候です。

テナント専用店舗は、休憩室にシャワールームが入ったそうです。

残念ながら階段がまだ出来ていない為実物を見ることは出来ませんでした。

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外観の変化ありませんが、近日中に看板なども設置予定のようです。

 

一方新社屋は、着々と基礎工事が進んでいます。

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☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№16

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№16

本日は天気は良いのですが風がとても強いです。

足場に乗って作業される方は気を付けて下さいね。

テナント専用店舗ですが、正面シャッター上の看板取り付け部分が

更に大きくなってました。

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新社屋の方は基礎工事が着実に進めて頂いております。

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☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№15

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№15

 

本日も天気が良い中、順調に工事をして頂いております。

テナント専用店舗では

大工さんが外壁の下地の準備に入っております。

そういえば、昨日見かけたのですが、窓も大方取り付けて頂いております。

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新社屋の方は、基礎工事のおおきな支柱が取り付けております。

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☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№14

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№14

今日も快晴の中、テナント専用店舗の工事は

順調に進んでおります。

電機屋さんが配線やコンセント工事をして下さってます。

日々、様々な業者さんに支えて頂き、形となってきております。

いつもありがとうございます。

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本日、新社屋の方は大きな動きはありません。

基礎工事中です。

 

 

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№13

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№13

テナント専用店舗

本日は曇りのため、比較的過ごしやすい中

職人の方々はお仕事をして下さってます。

防水シートで覆う個所が多くなってきました。

屋上で作業される職人さんたち、お仕事とは

いえ関心します。

いつもありがとうございます。

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新社屋は本日、特に進展はありません。

ブルーシートで覆っているのは資材なのか

基礎なのかは分かりません、、。

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☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№12

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№12

テナント専用店舗の方は、本日も快晴の中、

工事をして下さる方々のおかげで順調です。

プラスターボード壁がほぼ貼られ、その上に防水シートも

一部張り出しました。

屋根工事も順調です~

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新社屋の方は本日はあまり変化ありません。

引き続き、基礎工事中です。

 

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№11

☆新社屋・テナント専用店舗 建設情報☆№11

 

大型連休が明け、工事の方が再開しました。

本日は気持ち良いくらいの快晴です~

新社屋の方は、引き続き基礎工事をして頂いております。

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テナント専用店舗は、壁のプラスターボード張りを引き続き

行って頂いております。

2階の天井は思っていたより高そうです。(ロフトつくれるかも)

また、左官屋さんによる勝手口通路付近の土間打ちも

して頂いております。

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少し暑くなってきました。

大工さん本当にありがとうございます!!

 

固定資産税の評価は本当に適正?

4月に市町村から納付書が届いてくる固定資産税の納付書ですが

ほとんどの土地は適正に計算され、課税額が決定されるのですが

まれに適正ではない課税額で知らず知らず先代からずっと納付しているケースがあります。

また、土地の形状や高低差の変化で評価が変わることがあります。

「固定資産税過誤納金返還金」支払要綱を作成している自治体が多くあります。(ネットでたくさんでてきます。)

ちょっと高すぎないかな?と思ったら対応させて頂きます。

実際、年に5~6件の相談があります。

最近では、傾斜地が多く含まれていた土地の評価を見直し、税額が下がった事例があります。

年額数百万円と金額が大きい場合には不動産鑑定士や弁護士と一緒に対応させて頂く場合があります。

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