借地人が底地の購入

先日、30年以上住宅用借地として賃貸借している地主様(賃貸人)より

「賃借人が土地の権利を取得したい申し出があり、相談にのってほしい」旨のご連絡がありました。

地主様(賃貸人)より「この場合(底地)の相場はいくらでしょうか?」とのこと。

現在の賃料、今までの賃貸借期間及び固定資産税評価、路線価を参考に算出して、路線価以上時価未満の数字

をご提案。

賃借人にご提示したところ、想像していたより金額が低かったと喜んで頂き、お話はまとまりました。

このケースで当社が仲介の立場でお手伝いをさせて頂いたため、コンサル料は頂戴しませんでした。

 

清掃活動の気づき  12月21日実施

清掃活動の気づき  12月21日実施

 

毎週水曜日の朝の道のゴミ拾いは

これまでと視点を少し変えて

 

「ゴミが捨てられやすい原因を追究する」

 

という視点で活動することにしました。

 

その視点からの活動のひとつが

弊社の頼もしいスタッフによる 街路樹下の除草作業。

 

かなりの労力を必要としたと思われますが

この作業を経て 植込みの風通しがよくなり

ポイ捨てのゴミの量が がぜん減りました。

 

「除草をすることで ゴミが捨てにくくなる」

 

原因の追究のひとつが観えてきた様に思います。

 

今後とも スタッフで力を合わせて

地域貢献の感性を磨いていきたいと思います。

 

皆さま どうぞよいお年をお迎えください。

 

 

2016年  12月26日

西田コンサル不動産株式会社   柴田

 

12月16日(金) /12月16日~12月22日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

12月16日 N新聞 相続税対象者、昨年8割増 国税庁
12月17日 C新聞 相続税 9人に1人対象 昨年東海4県 制度改正で急増
12月17日 N新聞 家計のギモン 妻に自宅贈与し相続税節税 メリットは子どもが享受
12月20日 C新聞 遺産分割 預貯金も 最高裁 判例変更 審理差し戻し
12月20日 N新聞 預貯金も一緒に遺産分割対象に
12月21日 C新聞 空き巣の8割 窓やドア破損 県警「補助鍵など対策強化を」

ゴミを拾うことで得る気づき  12月14日実施

ゴミを拾うことで得る気づき  12月14日実施

 

夏から 毎週水曜日の朝 続けているゴミ拾いですが

これまで ありがたいことに晴天に恵まれて来ました。

14日の天気も 晴れ。清清しいです。

冬の冷たい空気というのは どことなく 気持ちを

シャキッとさせてくれますね。

キビキビ動いて ゴミ拾いをさせて頂きました。

 

継続は力なりと言います。

継続することで 道が綺麗になることももちろんですが

私自身が 日頃 道に落ちているゴミや 部屋の乱れに気づき

拾う 整える といったことが

自然と 行動に移せるようになりました。

 

あら♪ 気づかぬうちに 心も綺麗になった?(照)

 

これからも 感謝の気持ちで 水曜日の朝の

ゴミ拾いを続けさせて頂きます。

ありがとうございます。

 

 

2016年 12月15日

西田コンサル不動産株式会社     柴田

12月16日(金) /12月10日~12月15日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

12月10日 N新聞 家計のギモン 住み替えで老後資金補う 売却費用 考慮忘れず
12月13日 N新聞 戸建て受注 プラスは1社 7社11月
12月14日 N新聞 太陽光、住宅用買い取り価格 7年連続下げへ 19年度まで
12月14日 N新聞 アパート融資 加熱警戒 金融庁、節税効果など調査 空室リスクに警鐘
12月15日 N新聞 マンション発売22%減 首都圏11月 41年ぶり低水準
12月15日 S新聞 中古住宅売買の不安軽減 診断サービス、改正法で確認義務化

12月9日(金) /12月3日~12月9日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

12月3日 N新聞 REIT 強まる官製相場 日銀買いで銘柄格差拡大
12月4日 N新聞 民泊営業 年180日が上限 新法明記へ 違反なら業務停止も
12月5日 S新聞 太陽光パネルと蓄電池 既設住宅にもリース
12月7日 C新聞 タワマン40階で10%増 来年4月以降新築
12月9日 N新聞 オフィスビル空室率上昇 都心5区11月末
12月9日 N新聞 統合リゾート研究要望 常滑商業所、愛知県に
12月9日 N新聞 海外資産相続 課税を強化 居住10年以内は対象に

ゴミを拾うことで得る気づき  12月7日実施

ゴミを拾うことで得る気づき  12月7日実施

 

いよいよ今年のカレンダーも最後の一枚となりました。

朝の冷たい風の中 道のゴミを拾います。

夏のポケGOの賑わいも 一段落。

落ち着きが戻ってきた様に感じる町並みです。

 

居酒屋さんの前の道 少し前まで タバコの吸殻が

落ちていることが多かったように思いますが

今は 本当に数えるほどです。

 

自分達が住む町 働く町 学ぶ町を

大切に扱う気持ち

ほんの少しの心遣いが

連鎖していってくれたら こんなに嬉しいことはありません。

 

年末の慌しさが始まります。

風邪を寄せ付けない元気な笑顔で

免疫を上げて 頑張ってまいります☆

 

 

2016年 12月8日

 

西田コンサル不動産株式会社    柴田

ゴミを拾うことで得る気づき   11月30日実施

ゴミを拾うことで得る気づき   11月30日実施

 

2016年のカウントダウンが 聞こえ始める11月末日

道路沿いの植え込み 大きな土管の花壇にも

落ち葉が積もっています。

 

その落ち葉をよけながら または一箇所に集めながら

落ちている吸殻 紙くず 空き缶などを探します。

 

道行く人が座って サンセットを眺めることが出来る

タイルのモニュメントのベンチ。

このベンチも タオルで拭くことで 輝きを取り戻します

これも タイルの持つ力強い魅力のひとつですね♪

 

秋の終わりに スタッフが花壇に植えた

多肉植物が 根を生やし 力強く育ち始めました

 

春には もっと大きくなっているかな~ と、見守ることも

ゴミを拾う時間の 楽しみのひとつになりました。

 

2016年 11月30日

西田コンサル不動産株式会社     柴田

 

12月2日(金) /11月25日~12月2日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

11月26日 N新聞 災害で住宅や家財に損害 多額なら雑損控除が有利
11月29日 N新聞 特別養子縁組 不成立186件 厚生省「候補者不在」多く 14~15年度
11月30日 N新聞 人気の二世帯住宅 誤算も 賃貸収入・節税にリスク
12月1日 N新聞 住宅着工10月13.7%増 貸家けん引、22%増
12月1日 N新聞 6年住めば宅地無償譲渡 岐阜・本巣市 移住者呼び込み
12月2日 N新聞 家賃保証会社に登録制 核家族・単身高齢者の利用増 国交省 悪質業者の排除狙う