不動産の価値を上げることがコンサルの基本

不整形地や囲繞地、借地の場合、整形地で所有権の場合の不動産価値には

大きな差がでる事が多々あります。

先日も不整形地の地主様よりご相談があり、隣地の方と交渉してもらい整形地にしたい旨の

ご相談がありました。

お時間はかかりましたが、隣地の方も整形地に近くなるため、双方にとってプラスになるため

お話はスムーズにできました。

その場合の当社の報酬なのですが、ご提案前とご提案後の不動産価値を試算し、その差額に対して

基本的に1~2割程頂いております。

不動産仲介とコンサルが大きく違うところは

不動産仲介は、「売買のお手伝いに伴い対価を頂く」に対し

不動産コンサルは「不動産価値を高めた事に伴い対価を頂く」ところです。

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ゴミを拾うことで得る気づき  10月26日実施

ゴミを拾うことで得る気づき  10月26日実施

 

秋の風がとても気持ちいい水曜日の朝です。

 

2週間前に除草した花壇に 雑草が芽生えています。

毎朝 花壇に水遣りをしながら 「水曜日に綺麗にするからね」と

花壇と約束していたので 除草出来て とても清清しい気持ちです

☆1度綺麗にすれば もう大丈夫☆ ではないのですね

 

綺麗な状態を知り 覚えておき 乱れ始めたら 元の状態に戻す

 

道のタバコの吸殻も パンの袋の食べ残しも 飲みかけのコーラも

ポイ捨てのゴミ そのものに目を向けるのではなく

どうすると道が気持ちよくなるだろう という視点で

ゴミに向き合い拾う方が はるかに清清しいです。

 

同じことをしているのに どんな思いでそれをするのかで

気分が全然違いますね

綺麗な道は 通る人みなさんの心もきっと清々しくしてくれると

信じています。

 

2016/10/27

 

西田コンサル不動産株式会社         柴田

10月28日(金) /10月22日~10月28日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

10月22日 N新聞 不動産取引 アプリで明朗 中古価格や住宅ローン
10月22日 N新聞 REIT 底入れの兆し 地銀マネーが市場に流入
10月22日 N新聞 不動産 離れる海外勢 売越額最大の5950億円 1~㋈ 価格上昇響く
10月25日 S新聞 横浜のオフィス賃料上昇 名古屋を逆転 需要堅調
10月25日 N新聞 マンション高層階 増税 「富裕層の節税」 けん制 18年以降の新築 20階建て以上で 政府与党方針
10月25日 C新聞 不動産バブル「要警戒」、金融機関の融資増に
10月27日 N新聞 古民家宿泊 参入相次ぐ
10月26日 N新聞 相続空き家売却 特例で 共有なら控除枠 各3000万円
10月28日 N新聞 相続税 株冷遇に一石 金融庁 評価方法巡り 税制改正要望に盛る

社員研修で心を磨く

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弊社では 社員研修として 月に一度 一般社団法人日本コミュニケーション機構の

シニア講師でいらっしゃる 奥田みほ先生 をお招きし コミュニケーションスキルを

中心とした研修会を開催しています。

10月21日の研修は 9月に訪問した千葉県の大里綜合管理さんでの研修の振り返りから始まりました。

同じ場所で研修を受けても スタッフ皆 違う視点の感想がありました。

まざに大里さんでも学んだ コミュニケーションスキル。

このスキルを1年間かけて学んでいきます。

 

本日の学びは 私OK・あなたOK の 自分のことを大切にし、他者をも配慮するやり方。

 

《アサーティブ》

 

日本人は意外と自分の気持ちを伝えることが苦手なのかもしれません。

奥ゆかしく 察するコミュニケーションがこれまでの主流だったかもしれません。

だからこそ スキルとして身につけて行く意識が大切なのですね。

同じ経験をしても 皆 感じ方が違う。

だからこそ ミーティングの場などで コミュニケーションスキルを使いながら お互いを理解しあい活かしていく。

すぐに身につくものではないからこそ 練習が必要ですし 失敗はつきものです。

それでもスタッフ間に信頼関係があれば 経験値アップのチャンスでもあり得ます。

 

お互いの存在に感謝しながら 仕事を通して より善い社会づくりの土台 より善い人間関係作りに

このスキルの学びが繋がっていけたら とても素晴らしいと思います。

 

2016/10/21

 

西田コンサル不動産株式会社   柴田

 

 

ゴミを拾うことで得る気付き 10月19日実施

ゴミを拾うことで得る気づき

 

19日 この日は早朝よりゴミ拾いに繰り出しました。

夜が明けて 空気が澄んでいるから? 天気予報が晴れだから?

それも もちろんあるとは思いますが

 

いつもより ゴミが少ない。 道がきれいに保たれている。

 

植え込みや ここはいつも吸殻がためられているのよね~ というところに

 

☆ゴミがない☆

 

「継続は力なり」この言葉を実感しました。

週に2回のゴミ拾いは 道を美しく保つことに こんなに貢献できる力があるのだということを 観せていただけた思いです。

 

★道にそのまま捨ててあるガム★

 

このガムは 鳥たちが食べ物と間違えて ついばんでしまうことがあるそうです。

そうすると 鳥は器官を詰まらせ エサも水も摂れなくなり 長い間苦しんだ末に

命を落としてしまうのだそうです。

 

19日もいくつかガムが捨てられていました。鳥たちへの弊害 調べて初めて知りました。

青空を鳥が飛び交う 自然豊かな常滑。

この鳥たちの命を守るためにも 道をきれいにし続けていきます。

 

小さな行動でも 継続は力なり。

 

2016/10/19

 

西田コンサル不動産株式会社      柴田

10月21日(金) /10月15日~10月21日不動産及び地域関連新聞記事まとめ

10月18日 N新聞 テナントが払う預り金 オフィスビル最低水準
10月18日 N新聞 マンション発売40%増
10月19日 C新聞 東京、都市力世界3位
10月19日 N新聞 中部空港に「伊勢丹」小型店 ビジネス客ら見込む
10月21日 S新聞 太陽光大手、工務店を支援 ゼロエネ住宅
10月21日 N新聞 税逃れの海外移住に網 相続税、居住5年以上にも

ゴミを拾うことで得る気づき

ゴミを拾うことで得る気づき

 

水曜日の朝 未来へ続く道のゴミ拾いをしています。

昨日は花壇の除草もしました。花壇の中にたばこの吸い殻がたくさん。

すっきりきれいにしました。

お花たち まるで部屋着からよそ行きに着替えたみたい☆キラキラして喜んでいるように 私には見えました。(*^-^*)

 

お花たちからの伝言です。

私たちの根が生えている花壇の土は 灰皿ではありません。笑顔で咲く私たちに たばこやゴミではなく あなたの笑顔をプレゼントしてください(^^♪

 

駅前近くのコンビニ脇の土管のベンチの影。たくさんゴミが隠されていました。

座って憩われたんだろうと想像できます。憩いを提供してくれた土管のベンチにも ぜひ

優しい心で接してほしいと願います。

 

赤ちゃんを抱っこしたご夫婦とすれ違いました。お父さんはタバコを吸ってみえましたが

私が おはようございます と声をかけると おはようございます と返してくださり

吸っていたタバコを 手にしていた缶ジュースに入れて消し 歩いて行かれました。

 

道の植え込みの中に 隠されて捨てられているゴミ。 トングで見つけて拾います。

どんなこともそうですが あきらめたらそこで止まってしまう。

ゴミ拾いの中から いろいろな気づきがあります。

何度も何度も拾います。

なぜなら 道がきれいなら 気持ちがいいから☆

そして それは きれいに保とうという気持ちが芽生えるから。

ゴミを拾ってきれいになった道が 私に教えてくれた気づきです。

 

2016/10/12

西田コンサル不動産株式会社   柴田

子どもたちに渡すバトン

常滑駅西交差点から 市役所西交差点までの道は りんくうの海に続く未来への道です。

今年に入りポケモンたちも遊びに来てくれて ポケモンマスターたちもこの道でレアなお宝と出会っています。

人が増えると道にゴミも増える。

そのままにしておけば 美しい心が知らぬ間に荒んでしまう。

子供たちに「きれいな環境」というバトンを渡すのは この町に住む大人の役目でもあります。そのために何が出来る?

答えはシンプル。落ちているゴミを拾うこと。

週に2回ではありますが 朝 未来への道のゴミ拾いをしています。

道がきれいなら 歩いていても気持ちがいいのはもちろん 道を汚さないようにしようという優しい心が 通る人に芽生えてくれることでしょう。

誰にでもできること 私にもできることを 素直に行動に移し続けること。

道を 町を大切に思う気持ちは 子供たちを大切に思う気持ちに繋がります。

子供たちに きれいな町を。1つ拾ったら1つ笑顔が生まれる道を守ります。

感謝を込めて。

 

西田コンサル不動産株式会社    柴田

中学2年生職場体験のまとめ

夏休み 暑い日が続く中 市内の2つの中学校の2年生の生徒さんたちが職場体験に来てくれました。

「仕事をする」ということを直接体験するのは 生徒さんたちにとってとても新鮮な学び

となった様子です。皆さんから後日届いたお手紙の中に

「空き家の掃除は大変だったけれど 買ってくれるお客様にきれいに使っていただくために 掃除をするのだということがわかった」

「使った後のクリアファイルをきれいに拭いて改めて使うなど 細かいところまで気を配ることが大切なのだということがわかった」

などなど 弊社が日々心がけている 仕事に向ける思いを 皆さん2日間でしっかり感じてくれていました。

慣れない仕事に向き合いながらも、屈託のない明るい笑顔で取り組んでくれる姿に 私の方こそ ☆素直さが大切☆ ということを学ばせていただきました。

この職場体験で感じたことは 生徒の皆さんにとって 将来の職業選択のヒントや 夢に向かう土台になる!と私は信じています。

 

西田コンサル不動産株式会社      柴田

住宅新報社さん主催のセミナーに参加しました。

20161007130559-000120161007130559-000110月6日(木)、住宅新報社さん主催のセミナーに参加しました。

内容は「競売・公売物権取得の実務(実践編)」

当社で競売物件を取得して転売することは想定しておりません。

逆にお客様より任意売買または競売の可能性があるので相談にのってほしい

ケースや競売物件を取得したい旨の相談はありますので

今回を機に勉強させて頂きました。

あと、入居者が滞納に伴い退去をさせるときのケースも競売時の占有者退去と

よく似ていて手順と抑えどころが勉強になりました。

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