先日、ご主人名義の土地建物を売却したいと奥様よりご相談がありました。

ご本人確認のため、ご主人にお会いすると、認知症の可能性あり。

ご主人の生年月日や今日の年月が言えない状況。

このままでは、不動産売買以外にも生命保険などの法律行為に

すべて支障がでてきます。

結局、奥様に事情を理解して頂き、病院で診断書を取ってもらい、

司法書士さんに依頼して成年後見人の申し立てをお願いしました。

申し立て後２ケ月後に売買契約ができましたが、一般的に成年後見人を利用した場合、

①裁判所の判断によるため親族の意見と一致しないことがある。

⇒本人財産保護の観点から、本人の財産であっても親族が本人の財産に手が出せなくなる。

②相続対策ができなくなる。

③報酬額が毎月かかってくる。

今朝の新聞にもありましたが成年後見人による横領事件も増加しております。

制度を利用する方が莫大のため、チェック機能を含め制度自体にゆがみが生じているように感じました。

可能であれば、認知症になる前に（健康なうちに）信頼のできる配偶者（主に奥様）へ

任意後見制度などを利用して頂くよう、状況を見て努めてまいります。

上記写真はイメージです。

お母様がお亡くなりになり、相続のご相談がありました。

ご相談内容は遺産分割についてです。

相続人はお父様とお嬢様２人。

お母様の実家が農業ということもあり、不動産がいくつかあります。

税理士の方に遺産分割について相談をしたところ

「親族でよく考えて分け方がきまったら教えて下さい。」

司法書士さんに聞いても同様の答えがありました。

お父様とお嬢様お二人と別々でヒアリングをした結果、

長女は金融資産と土地１筆。次女は土地３筆で落ち着きました。

その土地が賃貸物件（貸地）のため、長女次女とバランスのよい

分け方ができました。

お父様は収益物件を主に相続し、医療代の補てんができそうです。

別のお客様の場合、すべての不動産を共有名義で片付けてしまい、

相続人の一部が認知症になってしまい、現在、大変なことになっております。

このように、遺産分割についてご提案ができるのは

一概には言えませんが

税理士の方や司法書士の方ではなく、我々不動産コンサルタントの方が

経験が豊富です。

当社駐車場管理内容について

公開させて頂くのは初めてかと思います。

駐車場を探す方々からの依頼が増えてきましたので

少しお話させて頂きます。

当社の駐車場管理の強みです。

①賃料回収率９９％以上。（滞納者へは厳しく対応します。）

②週１度以上の現地確認。

③月次報告書の送付。（確定申告時にとても役立ちます。）

④借主様へサポート体制。

（１）全国どこの金融機関（銀行、農協、信金など）や郵便局からの引き落としＯＫ。（※）

※一部ご利用できない金融機関がございます。

（２）口座振替手数料無料。（通常は１０８円から２１６円、借主様別途負担が多いようです。）

（３）無断駐車等による駐車できない場合、臨時代替駐車場の紹介。

（４）当然ですが土日も対応。

（５）急なご利用のお客様もサポート。

⑤インターネット公開。

当社は、当たり前の事を丁寧に対応させて頂くよう心がけております。

おかげさまで退去時、借主様より度々お褒めのお言葉を頂きます。

駐車場借主様より常滑駅付近駐車場を探しているニーズが増えてきております。

まずは収支計算のシュミレーション等の提案をさせて頂きます。

上記区画図はイメージです。