県下統一研修会に参加しました。

加盟させて頂いております、(公社)愛知県宅地建物取引業協会主催の県下統一研修会に参加しました。

今回4課目あり、特に第4課目の買主様、借主様に説明させて頂く、重要事項説明書の調査業務及び説明方法に

ついて事例を交えて詳しく説明して頂きました。

お客様にあいまいな内容や表記に誤解がない様、心がけてまいります。

第1課目 宅地建物取引業法と人権について

第2課目 土砂災害防止法に基づく「土砂災害警戒区域」等の指定について

第3課目 屋外広告物の表示について

第4課目 重要事項説明書・売買契約書の書き方、特約文例のポイント
平成26年度 第2回 県下統一研修会テキスト

 

1月20日~23日分 不動産及び地域関連 新聞記事まとめ

1月20日 N新聞 「賃貸併用」で相続節税 家賃下落リスクに注意
1月21日 N新聞 米、格差是正へ富裕層増税
1月21日 N新聞 中国減速 世界に影 不動産の冷え込み響く大都市で持ち直し

住宅市場、地方と二極化

1月21日 N新聞 還付申告1日かける価値 会社員も家売買や被災で
1月22日 N新聞 オフィスビル新規供給 15年見通し 東京23区、3~4割増
1月23日 N新聞 中古マンション3年ぶり上昇 昨年首都圏価格

1月5日~19日分 不動産及び地域関連 新聞記事まとめ

1月5日 S新聞 中古マンションは輝ける 改修・住民の活動、価値保つ
1月5日 S新聞 女性向け賃貸マンション 間取り・設備に心配り満載
1月6日 N新聞 「フラット35」金利最低 1月、1.47%
1月6日 N新聞 不動産投信10兆円市場 世界2位、脱デフレに期待
1月6日 S新聞 東南アで不動産投資拡大 シンガポール大手、自国市場低調で
1月8日 N新聞 農地バンク足りぬ貸して 所有者尻込み、改革に影
1月10日 N新聞 賃貸経営にも相続節税術 長期の赤字リスクも
1月16日 N新聞 戸建て注文住宅 12月受注プラス
1月16日 N新聞 賃貸住宅女性に優しく 生ごみ簡単処理 部屋に消臭効果
1月16日 N新聞 太陽光、20兆円後半へ下げ 大型発電買い取り額、2段階で 過度な集中是正
1月19日 N新聞 「賃貸より購入がよい」75% 「家賃もったいない」多く

見た目が大切

ある地主様から土地活用の相談を受けました。
既成市街地の住宅地で、周辺に新しい住宅が混在しております。
ご年齢を考えると、子どもさんもみえないので、アパート経営や長期での

土地賃貸借はお考えではないようです。

資材置き場での立地でもないため、売却を進めております。

現状が畑をされたため、植物が伸び、野生化しております。

見た目を大切にしないと、いくら興味があるお客様でも

イメージが低い単価での取得を考えてしまいます。

まずは見た目。
先行投資を好まない地主様がいる中、今回の地主様は耳を傾けてくれました。

更地で、できれば地境がしっかりしたところの方が、結果高値で成約する確率が高いです。
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写真はイメージですので上記内容の記事と関係ありません。

住宅取得資金の贈与税非課税措置を拡充・延長

本年もどうぞよろしくお願い致します。

与党による平成27年度税制改正大綱が決定しました。
住宅・不動産関連では、

・ 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税枠を
最大3,000万円まで拡充。適用期限を平成31年6月30日まで延長

・ 60歳未満の親からの贈与を相続時精算課税制度の適用対象とする
特例の適用期限を平成31年6月30日まで延長

・ 住宅ローン減税、すまい給付金等は、消費税率10%引き上げの
延長に伴い、適用期限を平成31年6月30日まで延長

ほか、各種改正が盛り込まれています。

詳しくはこちら

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41089